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并不是越贵越好,这10个城市的房子这两年别碰!

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今年9月底,瑞银发布了2019年度的全球房地产泡沫指数报告。
我是从2016年开始关注这个报告的,每年的9月,瑞银都会发布这个报告,基本上和我的判断保持一致。
今天,我也隆重的给大家介绍今年这份报告。
也就是一句话,榜单上的TOP10的城市,今年大家就先别碰了!
从上到下,依次是。
德国,慕尼黑
加拿大,多伦多
中国,香港
荷兰,阿姆斯德丹
德国,法国克福
加拿大,温哥华
法国,巴黎
瑞士,苏黎世
英国,伦敦
美国,旧金山
日本,东京
瑞典,斯德哥尔摩
美国,洛杉矶
瑞士,日内瓦
澳大利亚,悉尼
以色列,特拉维夫
西班牙,马德里
俄罗斯,莫斯科
美国,纽约
新加坡
美国,波士顿
意大利,米兰
阿联酋,迪拜
美国,芝加哥
而我们重点要关注的,就是TOP10。
他们分布在世界的这些地方。

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下面一个一个来说说TOP10。
1、德国,慕尼黑
如上图,法兰克福,慕尼黑,阿姆斯特丹的房价还在快速上涨中。
榜单里前10名,有两个德国城市上榜。
先打脸国内那些伪专家们!
还记得你们在朋友圈刷过的文章吗?“德国是如何房住不炒的?德国是如何让房价不上涨的?”
殊不知,专家在写的时候,你们在刷的时候,德国房价正在快速上涨。
在过去的三年时间里,德国房价年均上涨超过了10%!
打脸!打他们的脸!
2、加拿大,多伦多
加拿大的两个主要城市多伦多和温哥华也同时上榜。
而此时,两个城市的房价都在盘整回调期。
无它,涨的太多了。
在2012-2017这一波涨幅中,涨的太多太多了。
涨幅远超美国、澳洲。
是温哥华房价先涨,带动的多伦多上涨,但其它城市并未太多跟进,像卡尔加里的房价涨的并不太多。
3、中国,香港
香港的房价收入比,也是全球之最了。
香港在2016年底实行海外购置税30%之后,2017年上半年又涨了10%以上,从下半年开始急速下跌,本来跌势今年上半年减缓了。
但可惜,这一乱。
房价今年继续下跌。
不出意外,2020,香港房价还要下跌,2021咱不知道,2020下跌是肯定的。
4、荷兰,阿姆斯德丹
自2015年以来,阿姆斯德丹每年的房价上涨都超过10%,得益于宽松的信贷政策,大量投资客入场。
但运年一年,上涨幅度已经减至5%,似乎离阶段高位不远了。
对荷兰房产的关注并不多,谈不上有多了解。
只知道当年我走在荷兰的街头,对这里的SEX开放实在是咂舌,SEX院合法、SEX书合法。
小姐姐们站在玻璃窗之后不断的招手,那画面,至今想不起来到底有没有穿衣服。
当年还买了很多杂志打包回来,给朋友们一人一本的分享,后来被朋友的老婆拉黑。
想想,都是青春啊。
5、德国,法国克福
法兰克福已经连续两年上涨超过了10%。
德国是整体性上涨。
我认为和这200万的难民入境有很大关系,打破了这个社会的平衡。
一方面是住房供求的平衡。
二方面是逼迫着很多人移动(离开难民区等)。
从而打破了这个国家的平衡,于是不管是柏林,还是其它城市,都出现了暴涨。
6、加拿大,温哥华
温哥华就不说了。
250万人口,华人25%,纬度和漠河差不多,气候和武汉差不多。
多伦多的人,一年有半年在铲雪,有半年在准备铲雪。
而纬度更高的温哥华,降雪都不多。
所以,温哥华是全球人民的温哥华。
中国10大通缉逃犯中,有8个在温哥华。
钱多,气候好,房子少,房价异动就大。
所以,温哥华房价比旧金山都贵,是西雅图的一倍差不多。
在温哥华在2017年实行海外购置税20%之后,在收取空置税之后,房价就开始下行,一直到今天还在下跌。
7、法国,巴黎
巴黎,已经连续涨了15年,目前还在快速上涨的通道中。
一方面是法国很重的房产持有税。
一方面是居高不低的巴黎房价。
一方面是巴黎不断的流行和暴乱。
这个城市,30%的人口是黑人。
这个法兰西的浪漫之都,基本上已经废了。
这个国度,曾经一度极左的对富人征收70%的富人税,于是,富人也跑的差不多了。
你在国内见到的不可思议,其实,国外一样的超出你的想像。
8、瑞士,苏黎世
如上图,伦敦、日内瓦、斯德哥尔摩已经在下跌,在去泡沫,苏黎世还在上涨。
瑞士房价太高,瑞士人也买不起房。
据今年初的瑞士《每日导报》报道,瑞士联邦统计局最新报告显示,在瑞士360多万个家庭中,仅1/3的家庭拥有自己的房子,其余2/3都在租房住,瑞士人拥有首套房的平均年龄为48岁。
报道称,2017年,瑞士220多万租房家庭的平均月租金高达1329瑞士法郎(约合人民币9000元)。其中,房租最高的州依次是楚格、苏黎世和施维茨。
如图,苏黎世,经历的是连续20年的房价上涨。
瑞士人,其实也蛮苦逼的。
9、英国,伦敦
伦敦房价这两年持续下跌,已连跌三年。
转折点就是16年的脱欧公投。
在到底脱不脱的不断的争论中,两任首相黯然下台。
英国,是目前为数不多海外置业可以贷款的国家,但房价也是真的高。
10、美国,旧金山
2019年,全美房价的涨幅都已明显回落。
旧金山,硅谷之地。
有钱人众多,薪水全美最高。
年轻人朝圣的地方,老牌的苹果、GOOGLE、HP、ORACLE,新崛起的UBER、AIRBNB等也诞生于此。
印度人的天堂,因为,IT。
房价比洛杉矶贵30%以上,比西雅图贵50%以上。
可以说,旧金山房价和全球互联网科技革命息息相关,也可以说和美股息息相关,要好一起好,不好了,旧金山房价也就支撑不住了。
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最后,一定有人上来杠说,啥榜单啊,为什么没有北京上海深圳上榜,难道南京杭州泡沫不大吗?难道南通苏州泡沫不大吗?
对于只看国内不看全球的人来说,坐井观天,确实感觉好像自己的问题很大。
但其实,中国的房价问题,放在全球,根本排不上号。
为何?
中国有调控!
中国可以限价!中国可以同时限制地价和房价!
放眼全球,哪个国家可以做到?
不说别的,印度孟买房价50000元,曼谷均价30000起,胡志明均价20000起,金边均价15000起。
他们的收入有我们高吗?
他们的经济有我们强吗?
他们的增长有我们快吗?
他们的房价,用收入去衡量,根本难以想像,更别说去触碰了。
所以,我想说一句话。
赶紧努力吧,赶紧赚钱吧,赶紧工作吧,别整天就知道吐槽埋怨,在国内买不起房的,把你放在越南柬埔寨印度泰国菲律宾澳大利亚新西兰,你一样买不起!而且是更加的买不起!
穷,表面上是钱,本质是一个人的认知,是一个人的世界观。
是他用什么样的视角、用什么样的思维来看待这个世界上的人和事。
一个人,只有放下抱怨,努力工作,努力成长,心向乐观,不断上进,才配得上拥有幸福的人生。
房子也一样。
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