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房价在涨还是在跌?房产税来了?该卖房吗?务实派分析师袁豪解读地产周期

上海的房价最近到底是在涨还是在跌?身边两个朋友给了截然不同的答案。
一个老同事说,她有一个小房子,之前中介让她挂350万卖,她不肯。前段时间,同小区、同房型的房子成交价跌到325万,她感觉不对,打算挂卖320万,但中介告诉她,只能挂270万了。
一个小年轻同事准备结婚,看了个90平米房子,犹豫了一下,过两天,中介报价涨了10万块。她很焦虑地说,房价最近涨地很快。
房价到底会往哪里走?大家都在说房地产税。
以前,政府表态是,“稳妥推进房地产税立法”。今年3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,“稳步推进房地产税立法。”
从“稳妥”变为“稳步”,房地产税的节奏是否加快了,对房价会有什么影响?要不要卖房?
“房地产周期20年轮回一次,中国本轮房地产周期1999年开启, 2017年上半年附近,中国的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点。”
这是“周期天王”、中信建投首席经济学家周金涛生前对中国房地产市场的预言。
周金涛当年有一句名言叫“人生发财靠康波”,意思是,每个人的财富积累,一定不要以为是你多有本事,财富积累完全来源于经济周期运动的时间给你的机会。
在他看来,一个人的一生中所能够获得的机会,理论上来讲只有三次,如果每一个机会都没抓到,你肯定一生的财富就没有了。如果抓住其中一个机会,你就能够至少是个中产阶级。
在他看来,“40岁以上的人,人生第一次机会在2008年,第二次机会在2019年,最后一次在2030年附近,能够抓住一次你就能够成为中产阶级;
1985年之后出生、现在30岁以下的人,第一次人生机会只能在2019年出现。”
买房还是卖房?2019年会成为财富阶层跃升或下沉的关键时点吗?
下周五,在聪明投资者第12期价值研习社的现场,华创证券地产行业首席分析师袁豪,将分享他对房价的观察和对房地产周期的思考。(点击下图,立即报名)袁豪曾任职于戴德梁行、中银国际,2016年加入华创证券研究所,现为华创证券地产行业首席分析师,2018年荣获最佳行业金牛分析师。
袁豪学物理出身,属于研究务实派。深耕地产行业多年,对房地产行业基本面和地产周期规律的分析经验丰富,有一套完整的房价研究与预测模型。
2017年,袁豪团队独创了一套中国房地产小周期延长的逻辑,在供给侧改革导致房地产周期反常的情况,推演未来房地产周期的演变,据他介绍,最近两年验证的很好。
过去10年,中国房地产市场出现过2005-2008年、2008-2011年和2012-2014年等3个长度约3年左右的小周期,目前正处于自2015年初启动的第4个小周期。
在袁豪看来,本轮小周期由于因城施策以及供给侧改革(去库存政策)的综合影响,导致房地产行业呈现出周期延长、波动缩窄的特点,房地产小周期由原先的3年延长至5-6年。
而从房价角度来看,本轮周期的规律也和以往有所不同。
在政策层面,市场关注已久的房地产税似乎将加快落地。
在袁豪的预测模型中,接下来房价趋势将会怎么走?一二三线城市有何不同?相关地产股又会有怎样的表现?
下周,袁豪将从房价的中长期驱动因素出发,结合宏观经济、信贷政策等多个维度,深度分享其地产研究框架,给出他的最新研判,分享最实战的地产投研干货。问答环节,到场观众还能和他直接对话,互动交流。

活动信息

时间:2019年3月22日(周五)下午2:00-5:00
时长:3小时(有问答互动时间)
地点:上海市浦东新区(报名成功回执上会有详细地址)
专属福利:价值199元的线下课程,价值年卡读者可凭入场券免费报名
长按识别下方图片二维码,立即报名~活动名额有限,点击“阅读原文”下载聪明投资者APP,第一时间知晓活动报名信息!


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