您的位置 首页 科技

今天就登记!地铁300米的可售联排,杭州有4个,但还能300万买到的只剩它了

NO.1|壹
万象城Cartier圣诞树亮灯后,今年的杭州算正式跨入圣诞季了。
身边的富二代朋友,已订好了头等舱机票和离老佛爷最近的巴黎洲际,直指一年一度的纵情。
名校毕业的S小姐,虽然没请假去血拼一场的资本,但在蠢蠢欲动的购物季,还是可任性地再为自己买一个大牌包包。
不过,在买Celine mini box还是Lv neverfull的问题上,她犯了难。
都是一线大牌,前者小巧精致,是S小姐喜欢的款式,但价格略有些高,放个手机后,再塞个粉饼都挤得“涨卜卜”。后者呢,最大的好处和它的名字一样,就是能装,上班不离身的手机、电脑和kindle都塞得进。
买包包终究不是火烧眉毛的事,大不了今年买一个,剩下一个明年再买。
但在买房上,要是遇到这样一个mini box和neverfull的时候,又该如何选择?它就像著名的普鲁斯特问卷一样,每个杭州人总会面对。
比如滨江,即便年底二手市场低迷,但明月江南的89㎡急售,仍要480万;东方郡的89㎡挥泪甩卖,也要400万。滨江小而贵的二手房
不止价格小贵这么简单,户型上也只有两房一卫设计。
不少抱着“有个窝再说”买下这些89㎡的年轻人,一装修完住进去,还没雀跃几天,马上感受到了两房的局促。
到了结婚生子,老人搬来一起住,拥挤的家简直就成了一个灾难现场。难怪下班回家前,坐在车里抽上一支烟,成了最好的时光。
二手房如此,滨江的唯二在售新盘,总价门槛又是高得吓人,摇号的人还前赴后继,难买程度堪比Hermes Birkin。NO. 2|贰
预算300多万,够不着也买不到滨江区的房子。
传统上可以承接滨江外溢需求的之江板块,眼下也水涨船高,把刚需往外挤。
整一个之江在售的仅有一个楼盘,而且全是叠墅和大平层,刚领出预售证的一批房源,总价也要800万起。
但若把眼光再从之江界往西挪1公里多,其实还有一个Plan B——和昌·云栖玖著。云栖玖著实景图
这紧贴主城的位置,叫“大之江”不夸张吧?老杭州人看了也亲切,因为早在1994年起,隔壁就出现了杭州第一批别墅。
到了21世纪初,以七里香溪、富春山居为代表,绿城、金都、美达、万安等杭州本土大佬纷纷进驻,一时名盘荟萃,“银湖别墅富人区”声名远扬。
虽然都叫“银湖”,其实板块东西跨度有12公里,远一点的都快到富阳市区了。
最被杭州人认可的,还是最东端紧邻区界这一段,尤其是五月香山、富春山居和七里香溪3个经典大盘。到底开车近很多啊!
我一个律师朋友,当年事业最鼎盛时,就从上城区搬到了富春山居的独栋,还搞了一场盛大的乔迁派对。在客人们对花园、凉廊一连串的赞叹中,犒赏自己的成功。云栖玖著样板房实景图
富春山居2001年首开,第一批是500—600㎡的独栋,总价约200万—320万。
如今17年过去了,杭州房价涨了整整十倍,富春山居第一批别墅的挂牌价,也飙到2800万。但神奇的是,花当年一样的总价,还能买到这里的新排屋!
从今天起,富春山居“正对门”的云栖玖著,最后70套联排就开始登记了。
价格依旧感人,均价23999元/㎡,户型面积126-195㎡,最便宜一套总价约285万,这个总价在滨江最多只能买到一套小户型,还可能是回迁房。
跟传统之江比呢,云栖玖著的联排总价,不过人家一套叠墅的首付。NO. 3|叁
和昌·云栖玖著总体量约14万㎡,由12幢高层和50幢联排组成,共761户,容积率仅为1.0。
建筑沿着黄公望国家森林公园的山际线,层层递进。
一栋栋现代风格的排屋,米色主墙配上浅灰色的文化砖,映衬在青翠起伏的山谷间,有一种轻盈而克制的高级感。
从去年开盘至今,云栖玖著每开每罄,最近的一次摇号,中签率也只有23%。
平均一套排屋,有四五个购房者在轮候。有些意向客户,已揣着首付等了好几个月了。在许多院墅连摇号人数都凑不齐的杭州楼市,堪称奇景。原因呢,除了前面说的,“穿越”回17年前的300万级总价,还有一个就是离轻轨站近。
预计到2020年,杭富轻轨将与地铁6号线相连,全线通车。
因为穿银湖别墅区而过,杭富轻轨也被誉为“城南富人专线”。距文创站约300米的云栖玖著,正占据其中稳稳的C位。
从文创站出发,将来2站就能到浙江音乐学院,6站能到滨江。
目前,银湖在售的院墅不少,但一般都深入群山腹地中,到轻轨口距离远大于500米。云栖玖著大概是仅有的特例。放眼整个杭州十区,轻轨口或是地铁口300米内,可售的联排也都是稀罕物。
之前惟一能买到的,是上个月领出预售证的合景天銮,联排单价8万2,起价1200万,距地铁5号线莫干山路站约150米。
接下来可售的也极少。一个是1号线七堡站的天悦江湾,规划有48套联排,最小户型170㎡。照之前高层4万的单价推算,起步总价肯定高于1000万。
另一个是2号线终点站的桂语朝阳,规划有少量215㎡以上的中式合院,肯定又是千万以上。
所以,当我们把“地铁(轻轨)口300米内”、“联排或合院”、“总价300万级”这三个关键词罗列在一起时,搜索框跳出的只会有一个名字——云栖玖著。NO. 4|肆
如果说,能把联排选址在轻轨站300米,靠的是拿地时的前瞻眼光。
那么,能把价格还控制在300万级,靠的就是不仅23999元/㎡的超低单价,还有和昌把户型“极小化”的不凡产品功力。
在主流170㎡以上的联排市场,做出了最小约126㎡的“神户型”。
建筑面积虽不大,真实空间却“博大精深”。地下一层,地上三层,做到3个卧室、2个书房、2个厅和4个卫浴间的超大尺度。云栖玖著126㎡户型图
此外,前庭后院加起来,还有约40㎡左右的花园。
地下一层挑高达到了4米,阳光和空气由采光井纳入。放台跑步机,或是横一张台球桌,抽空活动下筋骨,一点都不会觉得压抑。
一层是餐厅会客区,对着花园的L型大厨房,一定是主妇们的最爱。
二层南侧是一个套房,用足了6米整的面宽,还带了个不小的衣帽间。北边是一个卧室和一个书房。
整一个三层都是主人房,私密而奢侈。除了有衣帽间和独立卫浴,更贴心预留了书房的空间。南阳台北露台的设计,可将这一带山景尽揽怀中。
如果想再升级,云栖玖著还有更奢侈的167㎡户型。云栖玖著样板房实景图
不仅有花园半抱,面宽达到7.2米,更设计了五房五卫,其中四个还是全套房!许多300㎡大别墅都做不出这么多房间。
追捧这批“轻轨口联排”的,都有哪些人呢?
最大的客群,当然是富春硅谷的IT新贵们。云栖玖著1公里范围内,就有浙大网新、银江科技等多家高新企业。谁不爱步行就能上班,去市中心也方便的排屋?
轻轨2站直达的浙江音乐学院,一大批老师,都正在憧憬“7分钟轻轨+300米步行+院子”的生活。
当然,轨道再多坐几站,还有一大批滨江“科技壕”要来抢房。NO. 5|伍
上周一个午后,我乘597路公交车前往云栖玖著。途径望江门,还上了不少人,说着一口杭州话。
沿着复兴路、之江路行进,再走了一段320国道,一路畅通无阻,最新一集《奇葩说》还没刷完一半,就到了目的地。
在同一站下车的老杭州们,一到站就挎着包、拖着娃,四散进入各个小区。
显然,将来云栖玖著的准业主中,不仅有滨江、之江的购房者,或许也像隔壁几个小区一样,有近半数居住者来自上城或西湖区。云栖玖著样板房实景图
对他们来说,与其挤在“天价老破小”内,绕小区找上20分钟车位,不如来这里寻找一片新乐土。
经过20年发展,这里早已弥漫浓郁的“杭州味”。
小区门口就是美和院的商业街,像杭州老底子的街巷,餐馆、菜场、理发店都能找到,甚至还有体彩店,能买两注彩票过过瘾。
还可以去1公里外的富春硅谷综合体,足足约60万㎡,逛吃总不成问题了吧?
著名的银湖实验学校(民办),就在云栖玖著以西约2公里,师资和硬件都很有名。不少人在银湖买房,就是冲着这所学校来的。
附近还有一所刚公示方案的银湖小学,规划36个班,师生1800名。
而且,预计3年之内,银湖板块还将新增2所公办幼儿园、2所公办小学、1所公办中学。云栖玖著周边自然环境
齐全的产业交通配套外,云栖玖著还有一个加分项,那就是环境。
对望午潮山,背靠黄公望国家森林公园,身处天然氧吧,任冬日的雾霾如何侵袭,未来云栖玖著的业主,仍守得一寸净土。
更何况,云栖玖著南侧还有一个山体公园,栽了早樱,圈了水池,随着游步道便可上山晨练观景。
和neverfull一样,云栖玖著的这方小院,包容万物,装得下肉身,藏得下心迹。

本文
概要
12.12
2018
项目
和昌·云栖玖著

地址
富阳区银湖开发区320国道与九龙大道交汇处

产品
由12幢高层和50幢排屋组成,容积率1.0

销售
即将加推最后70套联排,户型约126-195㎡,登记时间:2018.12.12-2018.12.14

推荐理由
最低总价285万,是银湖板块在售楼盘中,距离轻轨最近的排屋,户型相当不错126㎡可以做到四房四卫,167㎡可以做到五房五卫

其他特点
自然环境怡人,周边产业、商业配套日趋成熟

交通贴士
距离在建的杭富轻轨文创站约300米

-End-



文∣咸鱼
编辑∣盐


?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络


这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼



温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注