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万科·翡翠公园,如何“跳”出中央公园?

龙门阵财经·出品
(图片来源:渝北网)
2019年1月,万科·翡翠公园即将开盘。它是继重庆天地翡翠天麓/翡翠方舟、翡翠都会之后,重庆万科的第三个翡翠系项目。从亮相起,就重任在肩:
①、是万科在渝、第一个从拿地开始就操盘的翡翠系产品;
②、既是万科在渝十周年的收官之作,也是第二个十年的开篇之作,有继往开来承上启下之意。
翡翠公园位于中央公园区域。如果把重庆的区域们分分班级,中央公园就像一个重点班,优秀学生很多,那么翡翠公园在这个重点班里又?怎么漂亮的赢?怎么“跳”出中央公园的赢?
龙门阵财经认为,翡翠公园就像这个重点班里的各科成绩均名列前茅,还不偏科的优等生,只有这样的学生,总成绩才会拔尖。
万科·翡翠公园的最大辨识度,是与中央公园(不是区域,是公园本身)和两江商务中心的无缝衔接,且是纯粹的大平层产品。
总结一下翡翠公园的“成绩”,这么说最合适:
①、“比它距离公园近的,没它商业配套条件好,比它商业配套条件好的,没它距离公园近。”
②、中央公园唯一的纯粹大平层社区。
两个“距离观”+一个“居住观”,就让它“跳”出了中央公园这个重点班,不再泯然众盘。翡翠公园的C位
重庆中央公园2013年开放,其后周边的土地开始升温。早期进驻的开发商包括鲁能、香港置地、金茂、华润、雅居乐等。
2018年3月27日,中央公园较为核心的两块土地推出,万科以总价35亿拿下了这两块土地,分别是万科·翡翠公园、万科·森林公园。
翡翠公园地块从区位上看,已占中央公园区域的“c位”。
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翡翠公园的区位优势之一,在于与中央公园的距离足够近。
2018年6月,龙门阵财经第一次从翡翠公园前路过时,曾好奇的停下车问附近的路人:
“这是什么盘,怎么就在中央公园边?”
有多近?街对面,随时随地,都可以去中央公园散步。
即使站在家里,也可以将中央广场、活力水景、阳光草坡,半岛镜湖和密林溪流等景观尽收眼底。(翡翠公园区位图)
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翡翠公园的另一个区位优势,在于距离未来的中央公园商圈——两江商务中心够近。
两江商务中心是由五大地产商联合打造的集中商业体,包含了龙湖天街、吾悦广场、悠方购物广场等五大商业地产,以及金茂、鲁能、中交、华润、金辉、香港置地等社区配套,商业总体量360万㎡,相当于两个观音桥商圈。
如果把中央公园、重庆两江商务中心分别看成舞台,翡翠公园显然占尽了好处,两边舞台,都是头排位置。
如此,自然存在感很强。翡翠公园的面子
万科进入中央公园的时间,晚了点,晚有晚的好处,周边的配套更成熟,不用去拓荒。即便是位置优越,但万科还是需要解决一个问题:中央公园片区已楼盘林立,万科如何脱颖而出?
万科拿出了“翡翠系”。
在翡翠公园之前,万科在重庆一共有两个翡翠系产品,翡翠天麓/翡翠方舟和翡翠都会。它们有共同点:
①、均系合作项目;
②、均位于渝中区的两江四岸。
重庆作为山水之城,两江环绕,滨江地段自然是居住首选,这没有错。因此,在滨江路上做翡翠系,众望所归,上海的万科翡翠滨江,也在黄浦江沿岸。
作为万科在重庆的第三个翡翠系产品,也是万科自己独立拿地开发的第一个翡翠系产品。翡翠公园又如何脱颖而出?
翡翠公园有底气,它“户数上做减法,内部设计上做加法,同时构造了一个高端的居住观”,一加一减,张弛有道,无论是里子还是面子,都能凸显整个项目在中央公园片区的纯粹性和独特性。
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翡翠公园的减法。
目前中央公园所有在售项目中单项目业态丰富,如公园大道有大平层、高层产品、写字楼;景粼玖序有大平层、洋房等等。一般情况下,开发商在这样的寸土寸金的地块上,会最大限度的利用容积率,采用高低搭配的方式,比如如高层搭配别墅或者洋房等。
但翡翠公园没有采用高低搭配的方式,而是做了一个“纯大平层社区”,有且仅有400户的大平层社区。
这是中央公园目前少见的纯粹大平层社区。
(翡翠公园项目图)
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翡翠公园的加法。
既然是中央公园景区头排位置,自然必须保证住户对景观的视觉体验最大化。中央公园区域的同类楼盘,楼间距一般为10~50米楼间距。而翡翠公园楼间距很宽,最宽处有近100米。
外部的景观已经足够了,但翡翠公园仍不满足,它在内部景观设计上仍继续做加法。
翡翠公园打造了八大主题景观:多功能互动空间;水景;紫薇树阵;特色广场空间;对景景墙;水滴风铃雕塑;瓦瓷水底;背景竹林;地毯式草坪;序列片墙;下沉花厅;竹林空间等。
(翡翠公园内景图)
此外,在小区内部,通过围合式的建筑设计,保证了最大化的中庭景观,同时因为地块高差,形成三进院落立体景观。
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翡翠公园的第三个卖点,性价比。
翡翠公园还有一个容易被忽视的卖点——作为高档住宅,它是翡翠系中极少不交房产税的房子。
2019年,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/㎡调整为17630元/㎡。
翡翠公园一期推出T2栋,主要有两种户型,精装修:
B-1户型:建面180㎡,总价320万元起;建面均价19000元/㎡。
(A-1户型图)
A-1户型:建面212㎡,价格暂时保密。(B-1户型图)
据悉,翡翠公园的价格是2018年定的。如果按照2018年的15455元/㎡的房产税标准,T2栋的大部分都需要交房产税。
但是好房子总有好运气。房价是否达到房产税门槛,具体计算公式为“成交单价*0.8/1.1”,套用这个公式,翡翠公园A-1户型的房产税计算价格,应该为19000元/㎡x0.8/1.1=13818元/㎡,算下来,比2019年重庆房产税的门槛低了3811元/㎡。
龙门阵财经注意到,万科翡翠系是2017年在重庆亮相,从最初的重庆天地翡翠系,到2018年的翡翠都会,大部分都未能避开房产税。
而翡翠公园则完美避开了这个门槛,性价比很高。翡翠公园的“里子”
在硬件指标这一面子上,翡翠公园做到了极致,但要在中央公园片区的众多楼盘中脱颖而出,让购房者们“一想到中央公园,就想到了翡翠公园”,这还不够。
翡翠公园还在精神观上下足功夫。它要给未来的业主们营造的是一个纯粹的居住体验感,为他们构建精致的高端圈层生活。
这是翡翠公园的“里子”。
好房子要好业主才能欣赏。
据说,万科曾对国内其他城市的翡翠公园业主进行了调查,并对其画像:高学历、高品位、高收入的城市精英。
正如建筑与配套决定了住宅的物理价值,圈层与文化氛围决定了人们的生活方式,然而建筑可以复制,但是圈层却带有唯一性与排他性,因此圈层的深度,往往决定着主人生活的高度。
翡翠公园,在圈层的深度上,下足了功夫。
眼光长远、购买力强,能抓住城市发展的红利,他们愿意选择高端住宅、享受完善的配套设施、追求极致的景观资源,同时还注重生活和社交圈层。
您是谁并不重要,重要的是您和谁在一起!一句话道出了翡翠公园圈层的力量,由此吸引了志同道合之人,他们于此相遇,相识从而实现更大人生价值。
基于此,万科翡翠公园从设计到最终呈现的效果,都最大可能满足这些需求。
为此,翡翠公园在寸土寸金的头排位置上,为业主搭建了社交场所。
①、拿出2500㎡的地方,打造下沉式堂会,这是成为这群精英们的高端私属的精英都会生活,并在堂会里为业主定制私人功能空间,比如?私宴厅、茶室、书吧、恒温天光泳池、健身房、瑜伽室等。
②、引进西南第一个,国内第二个爱马仕展厅(另一个在北京万国府),展示欧洲高端奢侈品家具品牌,为业主提供私人专享定制。
③、高端业主往往对红酒情有独钟,为此翡翠公园还专门为业主打造红酒吧和雪茄吧。(翡翠公园下沉式堂会)
堂会、展厅、红酒吧,有种海外精英范儿。让有趣的灵魂彼此相遇,让所有个性鲜明的生活方式由此大不同。
好房子常有,但翡翠公园不常有。
位置、面子和里子都具备了,翡翠公园如今正是偶像练习生出道前的最后彩排。那么,作为万科在渝下一个十年的开篇之作,翡翠公园又将交出怎么样的成绩?
它会红。| 编辑: 老板娘
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